Sociální a zdravotní pojištění u pronájmu

Jedna z nejčastějších a nejvíc matoucích otázek pronajímatelů: musím z nájmu platit sociální a zdravotní pojištění? Dobrá zpráva zní: u běžného pronájmu ne. A právě to dělá z pronájmu daňově velmi příjemný příjem.

Proč pronájem nepodléhá odvodům

Příjem z pronájmu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Klíčové je, že není samostatnou výdělečnou činností (na rozdíl od podnikání podle § 7). A protože sociální a zdravotní pojištění se odvádí z příjmů ze zaměstnání a z podnikání, příjem z nájmu podle § 9 odvodům nepodléhá.

Platíte tedy „jen" daň z příjmu 15 % ze základu (u velmi vysokých příjmů progresivně více) – žádné sociální ani zdravotní pojištění navíc.

Co to znamená v penězích

Příklad: živnostník ze zisku 200 000 Kč zaplatí kromě daně i sociální a zdravotní pojištění (dohromady výrazná částka). Pronajímatel se stejným ziskem z nájmu podle § 9 zaplatí pouze daň z příjmu. Ze stejného zisku mu tak zůstane citelně víc.

Základ daně navíc snížíte paušálem 30 % nebo skutečnými náklady (odpisy, úroky) – viz Daň z pronájmu: paušál vs. skutečné náklady.

Kdy se to změní

Osvobození od odvodů platí pro klasický nájem. Situace se ale mění, pokud pronájem přeroste v službu:

• Poskytujete služby jako ubytování (úklid, výměna prádla, recepce, krátkodobé ubytování hostů) – pak jde spíš o živnost podle § 7, která už odvodům podléhá. Souvisí to s krátkodobým pronájmem a otázkou, kdy z pronájmu vzniká živnost.
• Nemovitost je vložena do obchodního majetku nebo ji drží firma – jiný režim (viz Fyzická osoba vs. s.r.o.).

Pozor na zdravotní pojištění a stát

Pokud je pronájem vaším jediným příjmem a nejste zaměstnaní, OSVČ ani stát za vás pojistné neplatí, můžete spadat do kategorie osoby bez zdanitelných příjmů a mít povinnost platit zdravotní pojištění z tohoto titulu. To ale nesouvisí přímo s pronájmem – jde o obecnou povinnost být zdravotně pojištěn. Konkrétní situaci si ověřte, případně s daňovým poradcem.

Shrnutí

Běžný příjem z pronájmu (§ 9) nepodléhá sociálnímu ani zdravotnímu pojištění – platíte jen daň z příjmu. To z pronájmu dělá výhodný pasivní příjem. Odvody přicházejí na řadu, teprve když se pronájem změní v podnikatelskou službu (ubytování). U hraničních případů se poraďte s poradcem.