🧾Daně a výnos
Zdanění pronájmu, výnosnost, cash flow a pojištění. 9 článků, od nejnovějšího.
Návratnost investice do bytu: ROI a doba návratnosti
Jak spočítat návratnost investičního bytu – ROI, doba návratnosti z nájmu a vliv páky a růstu hodnoty. Srozumitelně a s příkladem výpočtu.
Číst článek →Sociální a zdravotní pojištění u pronájmu
Musíte z příjmu z pronájmu platit sociální a zdravotní pojištění? Proč příjem podle § 9 nepodléhá odvodům a kdy se to mění. Vysvětlení s příkladem.
Číst článek →Kdy se byt „platí sám": cash flow u pronájmu
Co je cash flow u pronájmu, jak ho spočítat a kdy nájem pokryje splátku i náklady. Rozdíl mezi kladným a záporným cash flow s konkrétním příkladem.
Číst článek →Kdy z pronájmu vzniká živnost nebo plátcovství DPH
Kdy je pronájem ještě „jen" nájem podle § 9 a kdy se z něj stává živnost či plátcovství DPH. Rozdíly, hranice a dopady na daně i odvody. S příklady.
Číst článek →Pronájem jako fyzická osoba vs. přes s.r.o.
Vyplatí se pronajímat byt jako fyzická osoba, nebo přes s.r.o.? Srovnání zdanění, administrativy, rizika i prodeje. Kdy dává smysl která forma – s pří...
Číst článek →Daň z prodeje nemovitosti a časový test
Kdy je prodej bytu osvobozen od daně z příjmu a kdy se daní – časový test, bydliště i použití peněz na vlastní bydlení. S příklady výpočtu.
Číst článek →Pojištění nemovitosti a odpovědnosti pronajímatele
Jaká pojištění pronajímatel potřebuje – pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti. Kdo co pojišťuje, na co pozor u pronájmu a jak ušetřit. S př...
Číst článek →Daň z pronájmu: paušál 30 % vs. skutečné náklady
Jak zdanit příjmy z pronájmu podle § 9 – kdy se vyplatí paušální výdaj 30 % a kdy skutečné náklady (odpisy, úroky, opravy). Srovnání a praktické tipy.
Číst článek →Hrubý vs. čistý výnos pronájmu: jak se počítá
Jak se počítá výnosnost pronájmu – rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem, které náklady odečíst a proč sledovat i cash flow. Praktický příklad výpočtu.
Číst článek →