Přepis energií a služeb na nájemníka

Ve chvíli, kdy předáváte byt novému nájemníkovi, stojíte před rozhodnutím, které řada pronajímatelů odbyde a pak toho lituje: co udělat s energiemi. Necháte odběrná místa napsaná na sebe, nebo je přepíšete na nájemníka? Obojí má svá pro a proti a správná volba záleží hlavně na tom, jak dlouhý a jistý nájem čekáte.

U elektřiny a plynu má nájemník možnost si odběrné místo přepsat na sebe a uzavřít vlastní smlouvu s dodavatelem. Výhoda je, že za spotřebu i platby pak odpovídá přímo on a vy s tím nemáte nic společného – žádné přeposílání faktur, žádné dohady o zálohách. Nevýhodou je administrativa při každé výměně nájemníka a riziko, že po jeho odchodu odběr chvíli visí „na vzduchu", než ho přepíšete zpět nebo na dalšího.

Druhá cesta je nechat smlouvy s dodavateli na sebe a energie nájemníkovi přeúčtovávat formou záloh, které jednou ročně vyúčtujete. Tenhle model je pohodlnější při častém střídání nájemníků a máte lepší přehled, ale znamená to, že platby dodavatelům běží pořád přes vás. Jak zálohy nastavit a jak na roční vyúčtování, rozebírá článek Energie a služby.

Bez odečtu měřidel to nedělejte

Ať zvolíte kteroukoli variantu, jedna věc je nepominutelná: odečtěte a zapište stavy všech měřidel přesně ke dni předání – elektřina, plyn, studená i teplá voda. Tohle číslo je hranicí mezi tím, co spotřeboval předchozí nájemník (nebo vy) a co nastupující. Bez něj se spotřeba spravedlivě nerozdělí a na konci roku z toho bývá zbytečný spor. Stavy patří přímo do předávacího protokolu, ideálně i s fotkou displeje.

Voda a služby spojené s domem

Vodu, teplo a služby společných prostor (úklid, výtah, osvětlení) obvykle nepřepisujete – ty jdou přes SVJ nebo správce domu a vy je nájemníkovi přeúčtováváte v rámci záloh. Jak se teplo a voda spravedlivě rozpočítávají mezi jednotlivé byty, popisuje článek Rozúčtování tepla a vody. Roli tu hraje i vaše SVJ, přes které tyhle náklady procházejí.

Jak na to prakticky

Kontaktujte dodavatele s předstihem, ne až v den stěhování – přepis nebo změna smlouvy nějakou dobu trvá. Připravte si čísla odběrných míst, stavy měřidel a údaje nájemníka. A hlavně si dopředu rozmyslete, který model vám sedne: u dlouhodobého nájemníka, který zůstane roky, se přepis na jeho jméno vyplatí; u bytu s častou obměnou je pohodlnější držet energie na sobě a jen vyúčtovávat.

Co je podstatné

Energie můžete buď přepsat na nájemníka (méně starostí za chodu, víc administrativy při výměně), nebo je držet na sobě a vyúčtovávat. Ať tak či onak, vždycky odečtěte měřidla a zapište je do protokolu – to je jediná věc, na které se nedá šetřit. Celou agendu kolem energií a vyúčtování za vás převezme správa bytu.