📄Nájemní smlouva a právo
Smlouvy, výpovědi, práva a povinnosti obou stran. 28 článků, od nejnovějšího.
Konec nájemních smluv na 1 rok? Investoři už chystají opatření
Piráti chtějí omezit řetězení krátkých nájmů: po dvou ročních smlouvách by musela přijít smlouva na tři roky nebo dobu neurčitou. Jak reagují investoř...
Číst článek →Nájemní smlouva, když byt vlastní více lidí
Kdo podepisuje nájemní smlouvu a rozhoduje o pronájmu, když byt patří více spoluvlastníkům. Většinové rozhodování, podíly na nájmu i časté spory a jak...
Číst článek →Home office a podnikání nájemníka v bytě
Smí nájemník v pronajatém bytě pracovat z domova nebo podnikat? Kdy je běžný home office v pořádku a kdy potřebuje váš souhlas. Jak to ošetřit ve smlo...
Číst článek →Pronájem bytu příbuzným: na co si dát pozor
Pronajímáte byt rodičům, dětem nebo příbuzným? Jak na smlouvu, obvyklou cenu a daně, aby vše bylo v pořádku i vůči finančnímu úřadu. Výpůjčka vs. náje...
Číst článek →Automatické prodloužení nájmu na dobu určitou
Jak funguje automatické obnovení nájmu na dobu určitou, kdy k němu dochází a jak mu předejít nebo ho využít. Co dělat, když nájemník po konci bydlí dá...
Číst článek →Zvířata, kouření a hluk v nájmu: jak to řešit
Jak ve smlouvě ošetřit domácí zvířata, kouření a hluk v pronajatém bytě a jak řešit vzniklé škody. Co lze zakázat a co ne, a role kauce. S příklady.
Číst článek →Slevy z nájmu při vadách bytu: kdy má nájemník nárok
Kdy má nájemník nárok na slevu z nájmu kvůli vadám bytu, jak se sleva určí a jak vadám předcházet. Povinnosti pronajímatele s praktickými příklady.
Číst článek →Pronájem garáže a parkovacího stání
Jak pronajímat garáž nebo parkovací stání – v ceně bytu, nebo zvlášť, samostatná smlouva, výnos i odlišný režim DPH. Praktické tipy pro pronajímatele.
Číst článek →Nemovitost v SJM a pronájem: co potřebujete vědět
Byt ve společném jmění manželů a pronájem – kdo rozhoduje, jak se daní příjem, co při prodeji a při rozvodu. Praktické vysvětlení s příkladem.
Číst článek →Společný nájem: manželé a více nájemníků na smlouvě
Jak funguje nájem s více nájemníky na jedné smlouvě a společný nájem manželů – kdo za co ručí, co při odchodu jednoho z nich a jak to ošetřit ve smlou...
Číst článek →Úpravy bytu nájemníkem: co smí a co potřebuje souhlas
Co všechno smí nájemník v bytě upravit sám a kdy potřebuje souhlas pronajímatele. Vrtání, malování, výměny i uvedení do původního stavu. S příklady.
Číst článek →Kdy smí pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu
Může pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu? Jaká má nájemník práva na soukromí, kdy je vstup možný po oznámení a co platí v nouzi. S příklady.
Číst článek →Když se nájemník po skončení nájmu nevystěhuje
Co dělat, když nájemník po skončení nájmu neodejde – proč nesmíte měnit zámky ani vypínat energie, jak podat žalobu na vyklizení a vymáhat náhradu.
Číst článek →Přechod nájmu: co se stane při úmrtí nájemníka
Co se děje s nájmem bytu při úmrtí nájemníka – kdy nájem přechází na člena domácnosti, jaké jsou podmínky a lhůty a jak to řešit jako pronajímatel.
Číst článek →Domácí mazlíčci v nájmu: co lze a nelze zakázat
Může pronajímatel zakázat nájemníkovi domácí zvíře? Co říká zákon, jak nastavit pravidla ve smlouvě a jak se chránit před škodami. S příklady.
Číst článek →Podnájem a spolubydlící: na co si dát pozor
Jaký je rozdíl mezi nájmem, podnájmem a spolubydlícím, kdy nájemník potřebuje souhlas pronajímatele a jak to ošetřit ve smlouvě. S příklady.
Číst článek →Nájem na dobu určitou vs. neurčitou: co si vybrat
Výhody a rizika nájmu na dobu určitou a neurčitou z pohledu pronajímatele – prodlužování, výpověď, jistota příjmu i flexibilita. S praktickými příklad...
Číst článek →Digitalizace pronájmu: elektronické smlouvy a online správa
Jak digitalizovat správu pronájmu – elektronické smlouvy a podpisy, datové schránky, online evidence plateb i digitální předávací protokol. Praktické...
Číst článek →Trvalé bydliště nájemníka v bytě: co to znamená
Může si nájemník nahlásit trvalý pobyt ve vašem bytě? Co to pro pronajímatele znamená, jaká z toho neplynou práva a jak to řešit po skončení nájmu. S...
Číst článek →Práva a povinnosti pronajímatele a nájemníka
Přehled základních práv a povinností obou stran nájmu bytu – co musí zajistit pronajímatel, co nájemník, a jak předejít sporům jasnou smlouvou.
Číst článek →Sídlo firmy nájemníka v bytě: co povolit a co ne
Nájemník chce mít v pronajatém bytě sídlo firmy? Proč potřebuje souhlas vlastníka, jaká to nese rizika a jak to ošetřit ve smlouvě. S příkladem.
Číst článek →Nájemní smlouva: co v ní nesmí chybět
Checklist nájemní smlouvy – co musí obsahovat, aby chránila pronajímatele i nájemníka. Náležitosti podle občanského zákoníku a nejčastější chyby.
Číst článek →Věcné břemeno (služebnost) a pronájem
Co je věcné břemeno (služebnost), jak zatěžuje nemovitost a ovlivňuje pronájem i prodej. Na co si dát pozor při koupi bytu s věcným břemenem. S příkla...
Číst článek →Pronájem komerčních prostor: čím se liší od bytu
Jak se liší pronájem kanceláří a obchodů od pronájmu bytu – volnější smlouva, jiná ochrana nájemce, DPH, delší nájmy a citlivost na ekonomiku. S příkl...
Číst článek →Výpověď z nájmu: důvody a jak ji dát správně
Kdy a jak může pronajímatel i nájemník vypovědět nájem bytu – zákonné důvody, náležitosti výpovědi, výpovědní doba a rozdíl oproti dohodě o skončení.
Číst článek →Zvyšování nájmu a inflační doložka
Jak legálně zvyšovat nájemné – inflační doložka ve smlouvě, zákonný limit zvyšování bez dohody a jak úpravy nájmu řešit dodatkem ke smlouvě.
Číst článek →Předání bytu a předávací protokol
Proč je předávací protokol zásadní a co má obsahovat – stavy měřidel, popis stavu bytu, seznam vybavení a klíčů. Vzorový postup při předání i vrácení...
Číst článek →Kauce (jistota): kolik, jak a kdy ji vrátit
Vše o kauci při pronájmu bytu – jaká je maximální výše podle zákona, k čemu slouží, jak ji čerpat a v jaké lhůtě ji vrátit nájemníkovi.
Číst článek →