Dva roky klidu, pak neplatič: jak Pavel přišel o 600 tisíc a proč dnes pronajímá bez starostí

Pavel pronajímal svůj byt 2+kk dva roky a nemusel řešit vůbec nic. Nájem chodil, nájemníci se měnili bez prostojů a pronájem vypadal jako ta nejjednodušší investice na světě. Pak přišel nájemník, který dva měsíce platil – a potom přestal. Následující dva a čtvrt roku stály Pavla téměř 600 tisíc korun, nespočet nocí bez spánku a byt, který po vyklizení nešlo ukázat dalšímu zájemci. Tohle je jeho příběh – a co si z něj může vzít každý pronajímatel.

Dva roky klidu

Byt koupil Pavel jako investici na stáří. Nájem nastavil na 15 000 Kč měsíčně, nájemníky si hledal sám přes inzerát a smlouvu stáhl z internetu. První dva roky to fungovalo. „Říkal jsem si, že celé to strašení neplatiči je přehnané. Lidi jsou přece slušní," vzpomíná.

Dva měsíce platil, pak ticho

Třetí nájemník působil na prohlídce sympaticky, měl prý stabilní práci a byt chtěl hned. Pavel ho neprověřoval – nechtěl přijít o zájemce. První dva nájmy přišly včas. Třetí nepřišel. Následovaly výmluvy: výplata se zpozdila, nemocná matka, „příští týden to pošlu i s tím, co dlužím".

„Nejdřív jsem mu věřil. Pak jsem mu psal každý den. Nakonec přestal brát telefon a já jsem stál před vlastním bytem, do kterého jsem nemohl."

Výpověď až po třech měsících

Pronajímatel nemůže nájemníka vyhodit hned po prvním nezaplaceném nájmu. Občanský zákoník umožňuje vypovědět nájem bez výpovědní doby teprve tehdy, když nájemník nezaplatí nájemné a služby za dobu alespoň tří měsíců. Pavel tak musel čekat, až dluh naroste na tři měsíční platby, a teprve potom mohl dát výpověď.

Kauce ve výši dvou nájmů už v té době dávno nestačila – spotřebovala se na dlužné nájemné a služby a dluh dál rostl.

Rok a půl u soudu

Výpověď nájemník ignoroval a z bytu neodešel. Pavlovi nezbylo než podat žalobu na vyklizení a zaplacení dlužných částek. Soudní řízení, doručování, odklady, odvolání – celé to trvalo rok a půl. Celou tu dobu nájemník v bytě bydlel, neplatil a Pavel za něj dál hradil zálohy na služby a energie, aby dům neměl problémy se správcem.

„Každý měsíc mi z účtu odešly peníze za člověka, který mě okrádal a smál se mi do očí. Byl jsem úplně zoufalý. Manželka mi říkala, ať ten byt prodám a mám klid."

Exekuční vyklizení a šok v bytě

Po pravomocném rozsudku přišlo na řadu exekuční vyklizení. Když se Pavel po více než dvou letech konečně dostal do svého bytu, nevěřil vlastním očím: zničená kuchyňská linka, zdi, které bylo nutné kompletně vymalovat, a koupelna v takovém stavu, že musela projít rekonstrukcí.

Oprava kuchyně, výmalba a nová koupelna vyšly na 150 000 Kč.

Kolik to celé stálo

K tomu nepočítáme čas, cesty na soud, poplatky ani stres. Soud sice Pavlovi dlužné částky přiznal, jenže bývalý nájemník má na krku další exekuce – a kde nic není, ani exekutor nic nevezme. Pavel je v pořadí věřitelů daleko a peníze pravděpodobně nikdy neuvidí.

Nový začátek s garantovaným nájmem

Po vyklizení a opravách stál Pavel před rozhodnutím: byt prodat, nebo to zkusit znovu – ale tentokrát bez rizika. Ozval se nám a zvolil garantovaný nájem RentControl.cz.

• Byt jsme si vzali do nájmu my. Pavel uzavřel smlouvu přímo s námi a dostává pevnou částku každý měsíc – bez ohledu na to, jestli je byt obsazený a jestli nájemník platí.
• Garantovaný nájem je o 25 % vyšší, než kolik měl dřív. Pavel měl byt roky pronajatý hluboko pod cenou. Po opravě a novém nacenění mu garantujeme 18 750 Kč měsíčně místo původních 15 000 Kč – i po zohlednění naší odměny.
• Riziko neplatiče a prázdných měsíců neseme my. Nájemníka hledáme, důkladně prověřujeme (příjem, zaměstnání, reference, dluhy a exekuce) a řešíme s ním smlouvu, platby, energie i opravy.
• Pavel už nic neřeší. Žádné telefonáty, upomínky ani obavy z dalšího soudu – o byt se staráme od A do Z.

Spolupráce běží už rok bez jediného problému a garantovaný nájem chodí Pavlovi na účet na den přesně.

„Po tom, čím jsem si prošel, jsem už nechtěl nést žádné riziko. S garantovaným nájmem mi peníze chodí každý měsíc ve stejný den – i kdyby byt stál prázdný nebo nájemník neplatil – a je to o čtvrtinu víc, než jsem dostával dřív. Kdybych to udělal hned na začátku, ušetřil jsem si dva roky nervů a spoustu peněz."

Co si z Pavlova příběhu vzít

• Nájemníka vždy prověřte – příjem, zaměstnání, reference a dluhy. Sympatický dojem na prohlídce nestačí. Víc v článku Jak vybrat a prověřit nájemníka.
• Reagujte hned při prvním zpoždění. Čím déle čekáte, tím víc peněz ztratíte. Postup najdete v článku Když nájemník neplatí.
• Sjednejte jistotu na tři měsíce – to je zákonné maximum a odpovídá době, po které smíte dát výpověď bez výpovědní doby.
• Energie převádějte na nájemníka, ať za něj při neplacení nehradíte další tisíce měsíčně.
• Pokud chcete mít jistotu úplně, zvažte garantovaný nájem – riziko neplatiče a prázdných měsíců v tom případě nesete ne vy, ale my.