Vyměňte starší byt za kvalitní novostavbu
Máte starší byt, který už tolik nevynáší a čekají ho investice do oprav? Zprostředkujeme jeho prodej a pomůžeme vám koupit kvalitnější byt v novostavbě – s nižšími náklady, vyšším nájmem a lepším potenciálem ke zhodnocení.
Kdy se výměna vyplatí
Starší byty často vypadají jako jistota, ale v číslech bývají méně výhodné, než se zdá. Výměna dává smysl typicky, když:
Proč byt v novostavbě
Novostavba nebývá jen hezčí – často je i rozumnější investice, protože:
Minimum oprav a starostí
Nové rozvody, okna i technologie znamenají roky bez velkých investic a nižší riziko neočekávaných nákladů.
Nízké provozní náklady
Lepší energetická třída a moderní technologie snižují náklady na energie – atraktivní pro nájemníky.
Vyšší a stabilnější nájem
Kvalitní byt v dobré lokalitě láká spolehlivější nájemníky a udrží vyšší nájemné.
Potenciál zhodnocení
Nové projekty v rozvíjejících se lokalitách mají často zajímavý prostor pro růst hodnoty.
Lepší podmínky financování
Na kvalitní novostavbu banky obvykle nahlížejí příznivěji, což pomáhá při hypotéce.
Čistý právní i technický stav
Nový byt bez historie skrytých vad a s jasnou dokumentací znamená menší riziko.
S čím vám pomůžeme
Postaráme se o obě strany výměny – prodej starého bytu i nákup nového – tak, abyste se o nic nemuseli starat:
Posouzení stávajícího bytu
Spočítáme reálný výnos vašeho současného bytu i jeho tržní cenu a ukážeme, zda a o kolik si výměnou polepšíte.
Zprostředkování prodeje
Připravíme byt k prodeji, zajistíme inzerci, prohlídky i celý prodej za co nejlepší cenu.
Výběr vhodné novostavby
Vytipujeme kvalitní byty v novostavbách, které dávají smysl výnosem i lokalitou a potenciálem růstu.
Srovnání v číslech
Porovnáme starý a nový byt přes výnos, cash flow i náklady, abyste se rozhodovali podle faktů.
Koupě a financování
Pomůžeme s vyjednáním, kupní smlouvou i případnou hypotékou a doladíme návaznost prodeje a nákupu.
Pronájem nového bytu
Po koupi zajistíme přípravu, nájemníka i případnou kompletní správu, aby byt hned začal vydělávat.
Jak výměna probíhá
-
1
Nezávazná konzultace a analýza
Prohlédneme váš stávající byt, spočítáme jeho výnos i tržní cenu a probereme vaše cíle. Zdarma a bez závazků.
-
2
Návrh výměny v číslech
Ukážeme konkrétní srovnání – co dostanete z prodeje a jaký byt v novostavbě za to pořídíte, včetně výnosu a nákladů.
-
3
Prodej stávajícího bytu
Připravíme byt, zajistíme inzerci, prohlídky a prodej za nejlepší možnou cenu.
-
4
Výběr a koupě novostavby
Vybereme vhodný nový byt, prověříme projekt i developera a provedeme vás koupí a financováním.
-
5
Pronájem a správa
Nový byt připravíme, pronajmeme a případně převezmeme i jeho správu – vy jen inkasujete vyšší nájem.
Proč řešit výměnu s námi
Rozhodnutí podle čísel
Výměnu doporučíme jen tehdy, když si podle výnosu a nákladů opravdu polepšíte.
Prodej i nákup pod jednou střechou
Nemusíte řešit dvě strany zvlášť – návaznost pohlídáme za vás.
Nezávislý pohled
Nejsme vázaní na jeden projekt – vybíráme byt, který dává smysl vám.
Zkušenost z pronájmu
Víme, co byt reálně vynese, a podle toho vybíráme novostavbu.
Přehled přes aplikaci
Výnos starého i nového bytu vidíte online v aplikaci RentControl.
Nižší riziko
Prověříme developera, projekt i právní stav dřív, než podepíšete.
Uvidíte, že si polepšíte
Než cokoli prodáte, ukážeme vám v číslech, o kolik si výměnou pomůžete – na výnosu, cash flow i nákladech. Po výměně pak v aplikaci RentControl sledujete hospodaření nového bytu 24/7 a máte jistotu, že se rozhodnutí vyplatilo.
Časté dotazy
Vždycky se výměna vyplatí?
Ne a přesně proto vše nejdřív spočítáme. Výměnu doporučíme jen tehdy, když si podle čísel opravdu polepšíte.
Musím prodat, než koupím nový byt?
Ne nutně. Návaznost prodeje a koupě i možnosti financování (například překlenutí hypotékou) probereme a pohlídáme za vás.
Řešíte i daň z prodeje?
Upozorníme vás na daňové souvislosti prodeje (například osvobozovací lhůty) a doporučíme, jak postupovat. Konkrétní řešení případně s daňovým poradcem.
Musím kupovat zrovna novostavbu?
Cílem je kvalitnější a výnosnější byt – nejčastěji novostavba, ale klidně i kvalitní byt po rekonstrukci, pokud dává lepší čísla.
Postaráte se i o pronájem nového bytu?
Ano. Můžeme zajistit přípravu, nájemníka i kompletní správu, takže se o nic nemusíte starat.
Chcete vyměnit starý byt za nový?
Napište nám o svém bytu a my nezávazně spočítáme, o kolik si výměnou můžete polepšit. První konzultace i výpočet jsou zdarma.
Provozovatel služby: Snadnobydlet.cz s.r.o., IČO 29645107, Jesenická 3302/2, Záběhlice, 106 00 Praha.