Sklep, komora a nebytové prostory k pronájmu

Kromě bytu můžete pronajímat i sklep, komoru, ateliér nebo jiný nebytový prostor. Je to často přehlížený zdroj příjmu – a stejně jako u garáže a parkovacího stání se dá řešit chytře.

V ceně bytu, nebo zvlášť?

• Součást nájmu bytu – sklep či komora patří k bytu a pronajmete je stejnému nájemníkovi. Jednoduché.
• Samostatný pronájem – prostor pronajmete zvlášť (například sklep sousedovi jako úložiště). Vlastní smlouva, vlastní příjem.

Nebytový prostor je jiný režim

Pozor: pronájem nebytového prostoru (sklep, ateliér, dílna) se neřídí přísnou ochranou nájmu bytu – podmínky si sjednáte volněji. Blíží se to spíš pronájmu komerčních prostor. Vždy jasně vymezte účel užívání (úložiště vs. dílna vs. ateliér k bydlení).

Ateliér a bydlení

Pozor na prostory kolaudované jako ateliér – nemusí být určené k trvalému bydlení, i když se tak často pronajímají. Ověřte si kolaudační stav v katastru a účel ošetřete ve smlouvě, ať se vyhnete problémům.

DPH

Podobně jako u garáží: nájem bytu je od DPH osvobozen, ale u některých nebytových prostor může být jinak. Pro běžného pronajímatele to nehraje roli, při větším rozsahu ano – souvisí to s tím, kdy vzniká plátcovství DPH.

Smlouva a protokol

I u sklepa sepište písemnou smlouvu s výší nájmu, dobou a účelem a předejte ho s protokolem. Náležitosti připomíná Nájemní smlouva.

Příklad

K bytu patří velký sklep, který nájemník nevyužije. Pronajmete ho samostatně sousedovi jako úložiště za 800 Kč měsíčně – 9 600 Kč ročně navíc, které by jinak ležely ladem. Vše ošetříte krátkou smlouvou s jasným účelem (skladování, ne bydlení).

Shrnutí

Sklepy, komory a nebytové prostory pronajímejte buď s bytem, nebo zvlášť – jde o snadný příjem navíc. Mají volnější režim než nájem bytu, ale hlídejte účel užívání, kolaudační stav (zvlášť u ateliérů) a případně DPH. Vždy sepište smlouvu. Se správou i evidencí pomůže správa bytu.