Vyklizení a úklid bytu mezi nájemníky

Období mezi dvěma nájemníky je jedním z mála okamžiků, kdy máte byt celý pro sebe – a zároveň každý den, kdy stojí prázdný, ukrajuje z vašeho výnosu. Právě proto se vyplatí mít předem jasno, co a v jakém pořadí udělat, ať se nový nájemník může nastěhovat co nejdřív a do bytu, který za to stojí.

Všechno začíná už u předání bytu od odcházejícího nájemníka. Projděte ho s ním osobně, porovnejte stav s původním předávacím protokolem a odečtěte měřidla. Teprve tehdy poznáte, co je běžné opotřebení (které nesete vy) a co skutečná škoda, kterou lze řešit z kauce. Vyfoťte stav – i kdyby se nic neřešilo hned, fotky se hodí.

Úklid, který se nepodceňuje

Běžný úklid po odchodu nájemníka nestačí. Byt bývá potřeba vyčistit „na dřeň" – kuchyňskou linku včetně spotřebičů, koupelnu, okna, spáry, odpady. Zápach po předchozím nájemníkovi (jídlo, zvíře, kouření) je něco, co nový zájemce ucítí během vteřin na prohlídce, a odradí ho víc než pár drobných vad. Pokud na to nemáte čas nebo náladu, profesionální úklid za pár set až tisíc korun je dobře investovaná částka.

Drobné opravy hned, velké s rozmyslem

Prázdný byt je ideální chvíle vyřešit všechny ty maličkosti, které za obsazení nešly – vyměnit těsnění, dotáhnout kliky, opravit kapající kohoutek, přetřít odřené stěny. Rozhodnutí, jestli zajít dál a byt třeba přemalovat celý nebo vyměnit opotřebovanou podlahu, závisí na tom, v jakém stavu byt je a jaký nájem od něj čekáte. Návod, do čeho se pustit a co si nechat ujít, najdete v článku Jak zvýšit hodnotu bytu.

Nezapomeňte ani na provozní věci, které se snadno přehlédnou: přepis energií, kontrola detektorů, výměna zámku nebo aspoň vložky (nikdy nevíte, kolik klíčů se za ta léta „rozmnožilo"). Přepisu odběrných míst se podrobně věnuje článek Přepis energií na nájemníka.

Nečekejte s hledáním na poslední chvíli

Největší chybu udělá pronajímatel, který začne shánět nového nájemníka až ve chvíli, kdy byt zeje prázdnotou. Ideální je inzerovat už během výpovědní doby předchozího nájemníka a mít prohlídky domluvené tak, aby na sebe navazovaly. O tom, jak zkrátit prostoje na minimum, píšeme v článku Střídání nájemníků; jak byt nachystat a nafotit, zase v Jak napsat inzerát a nafotit byt.

Co si z toho odnést

Mezidobí mezi nájemníky není přestávka, ale krátké okno, ve kterém se rozhoduje o rychlosti dalšího obsazení i o tom, za kolik byt pronajmete. Poctivé předání, důkladný úklid, drobné opravy a včasná inzerce udělají většinu práce. Pokud tohle všechno nechcete řešit sami, převezme to správa bytu – od předání přes úklid až po nového nájemníka.