Zdanění příjmů z pronájmu (§ 9): skutečné výdaje vs. paušál 30 %
Jak se daní příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů a jak se rozhodnout mezi skutečnými výdaji a paušálem 30 %.
Pronajímáte byt a nevíte, jak přesně se příjem daní? Příjmy z nájmu nemovitostí u fyzických osob spadají zpravidla pod § 9 zákona o daních z příjmů („příjmy z nájmu"). Daní se rozdíl mezi příjmy a výdaji a výsledek se uvádí v ročním daňovém přiznání.
Co je příjmem a co výdajem
Příjmem je zejména nájemné (a v cash-basis pojetí i přijaté zálohy na služby, které se pak vyúčtují). Výdajem jsou náklady vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů – úroky z úvěru, odpisy, opravy, pojištění, daň z nemovitých věcí a podobně.
Dvě možnosti uplatnění výdajů
- Paušál 30 % z příjmů (do zákonného limitu) – jednoduché, nemusíte nic dokládat ani evidovat skutečné náklady, ale často je to méně výhodné.
- Skutečné výdaje – úroky, odpisy, opravy, pojištění a další; je nutné je evidovat a v případě kontroly doložit.
Volba je na vás a lze ji rok od roku zvážit znovu. Nelze však oba způsoby kombinovat v rámci jednoho zdaňovacího období.
Kdy se co vyplatí
Rozhoduje poměr příjmů a skutečných nákladů:
- Byt na hypotéku, který odepisujete – skutečné výdaje (úroky + odpisy) bývají výrazně vyšší než 30 % paušál, základ daně je nižší, někdy i ztrátový. Vyplatí se skutečné výdaje.
- Byt bez úvěru a bez velkých nákladů – skutečné náklady jsou nízké, takže paušál 30 % může být jednodušší i výhodnější.
Než se rozhodnete, obě varianty si spočítejte a porovnejte.
Evidence, kterou oceníte
Uplatnění skutečných výdajů stojí a padá s pořádkem v číslech. RentControl vám v oddílu Daně připraví za každý uzavřený rok roční přehled příjmů, úroků, odpisů a nákladů pro každou jednotku – přesně to, co potřebujete jako podklad do přiznání podle § 9.
Obecné informace, nenahrazují daňové poradenství.