Pronájem garáže a parkovacího stání

Garáž nebo parkovací stání je často přehlížený zdroj příjmu. Přitom ve městech, kde je parkování problém, jde o žádané a snadno pronajatelné aktivum – ať už jako součást bytu, nebo úplně samostatně.

V ceně bytu, nebo zvlášť?

Máte dvě základní možnosti:

• Součást nájmu bytu – stání pronajmete stejnému nájemníkovi v rámci jedné smlouvy. Jednoduché a bez další administrativy.
• Samostatný pronájem – garáž/stání pronajmete zvlášť jinému nájemci vlastní smlouvou. Hodí se, když nájemník bytu auto nemá, nebo když chcete maximalizovat příjem.

V aplikaci RentControl řešíte obojí: u nemovitosti evidujete garáž i parkovací stání a můžete je vést v ceně bytu, nebo jako samostatnou smlouvu s vlastním nájemcem – příjem se přitom stále započítává k dané jednotce. Více v návodu Evidence nemovitostí.

Smlouva na garáž

I u samostatného pronájmu garáže je vhodná písemná smlouva – s výší nájmu, dobou, výpovědí a účelem užívání (parkování vs. sklad). Náležitosti připomíná článek Nájemní smlouva: co v ní nesmí chybět. Pozor: pronájem garáže není nájem bytu, takže se na něj nevztahuje zvláštní ochrana nájemce bytu a podmínky si sjednáte volněji.

Odlišný režim DPH

Důležitý rozdíl: zatímco nájem bytu je od DPH osvobozen, pronájem garáže a parkovacího stání DPH podléhá. Pro běžného pronajímatele, který není plátcem DPH, to nic nemění, ale při větším rozsahu a překročení obratového limitu to hraje roli – souvisí to s tím, kdy z pronájmu vzniká plátcovství DPH.

Vyplatí se to?

Samostatné stání v atraktivní lokalitě přinese měsíčně stovky až vyšší tisíce korun navíc, prakticky bez starostí a opotřebení. Přidává se tak k výnosu bytu – jak výnos počítat, ukazuje článek Hrubý vs. čistý výnos.

Příklad

Byt s parkovacím stáním v ceně pronajmete za 20 000 Kč. Kdyby nájemník auto neměl, můžete stání pronajmout sousedovi zvlášť za 1 500 Kč měsíčně – to je 18 000 Kč ročně navíc, které by jinak ležely ladem.

Shrnutí

Garáž a parkovací stání pronajímejte buď s bytem, nebo zvlášť samostatnou smlouvou – podle toho, co přinese víc. Nezapomeňte na písemnou smlouvu a na to, že garáž na rozdíl od bytu podléhá DPH. Je to snadný příjem navíc, který se často přehlíží.