Nájemní smlouva: co v ní nesmí chybět

Nájemní smlouva je základ celého pronájmu. Dobře napsaná smlouva chrání obě strany a předchází většině sporů; špatná nebo chybějící smlouva naopak dokáže napáchat velké škody. Pojďme si projít, co v nájemní smlouvě nesmí chybět.

Základní náležitosti

Smlouva o nájmu bytu se řídí občanským zákoníkem a musí mít písemnou formu. Nezbytný základ tvoří:

• Smluvní strany – přesná identifikace pronajímatele a nájemníka (jméno, datum narození nebo rodné číslo, adresa).
• Předmět nájmu – jednoznačné určení bytu (adresa, číslo jednotky, podlaží, plocha).
• Výše nájemného a způsob i termín jeho placení.
• Zálohy na služby – jejich výše, co zahrnují a jak se budou vyúčtovávat.
• Doba nájmu – na dobu určitou (s datem konce), nebo neurčitou.

Co byste rozhodně měli doplnit

Nad rámec základu se vyplatí ošetřit i tyto body, které bývají zdrojem sporů:

• Kauce (jistota) – její výše (max. trojnásobek nájmu), termín složení a podmínky vrácení.
• Počet osob užívajících byt a pravidla pro podnájem či návštěvy.
• Domácí zvířata – zda a za jakých podmínek jsou povolena.
• Rozdělení oprav – kdo hradí drobné opravy a běžnou údržbu.
• Inflační doložka pro každoroční úpravu nájmu.
• Výpovědní podmínky a délka výpovědní doby.
• Odkaz na předávací protokol se stavem bytu a měřidel.

Nejčastější chyby

Pozor na staženou smlouvu z internetu použitou beze změn – nemusí odpovídat vaší situaci ani aktuálnímu zákonu. Chybou je i sjednání kauce nad zákonný limit, ujednání, která nájemníka krátí na jeho zákonných právech (k takovým se nepřihlíží), nebo naopak ústní dohoda bez písemné smlouvy. Vždy si také ověřte totožnost druhé strany.

Jak smlouvu vytvoříte v RentControlu

V RentControlu propojíte nemovitost s nájemníkem a jedním kliknutím vygenerujete kompletní nájemní smlouvu v PDF podle občanského zákoníku – včetně kauce, počtu klíčů, záloh na služby i dalších náležitostí. Změny v čase pak řešíte dodatky. Nemusíte tak nic sepisovat ručně a na nic důležitého nezapomenete.

Shrnutí

Dobrá nájemní smlouva má písemnou formu, přesně vymezuje strany, byt, nájem, zálohy i dobu nájmu a navíc ošetří kauci, opravy, výpověď a inflační doložku. Je to vaše nejlepší ochrana – nepodceňujte ji.