Kdy smí pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu
Publikováno
Může pronajímatel vstoupit do pronajatého bytu? Jaká má nájemník práva na soukromí, kdy je vstup možný po oznámení a co platí v nouzi. S příklady.
„Je to můj byt, můžu tam kdykoli zajít." Velký omyl, který pronajímatele může dostat do problémů. Po dobu nájmu má totiž byt „ve své moci" nájemník a má právo na nerušené užívání a soukromí. Kdy tedy pronajímatel dovnitř smí?
Základní pravidlo: ne bez souhlasu
Pronajímatel nesmí vstupovat do bytu bez vědomí a souhlasu nájemníka. Právo na nerušené užívání je jedním ze základních práv nájemníka (viz Práva a povinnosti pronajímatele a nájemníka). Ani vlastnictví bytu vás neopravňuje chodit dovnitř, kdy se vám zlíbí – i kdybyste měli klíče.
Kdy vstoupit smíte
Vstup je možný, ale za jasných podmínek:
- Po předchozím oznámení a v přiměřené době – například kvůli kontrole stavu bytu, provedení oprav a údržby, nebo odečtu měřidel.
- Kvůli prohlídkám novým zájemcům ke konci nájmu – opět po domluvě s nájemníkem.
- Vždy je ideální termín domluvit dopředu a respektovat rozumné požadavky nájemníka.
Nouzové situace
Výjimkou jsou havárie a bezprostřední hrozby (prasklá voda, únik plynu, požár). V takovém případě lze vstoupit i bez předchozího souhlasu, aby se odvrátila škoda. I tak byste ale měli nájemníka co nejdřív informovat.
Co nesmíte
- Vstupovat svévolně v nepřítomnosti nájemníka bez domluvy.
- Používat vlastní klíč ke „kontrolám" bez oznámení.
- Vyměnit zámky nebo nájemníkovi bránit v přístupu (to neplatí ani po skončení nájmu – viz Když se nájemník nevystěhuje).
Ošetřete to ve smlouvě
Nejlepší je mít pravidla vstupu dohodnutá písemně – například že jednou za čas provedete po oznámení kontrolu bytu a že nájemník umožní přístup kvůli opravám. To zapadá do nájemní smlouvy a navazuje i na rozdělení oprav (viz Opravy: kdo co platí).
Příklad
Chcete zkontrolovat stav bytu. Napíšete nájemníkovi a domluvíte se na termínu za týden. Přijdete v dohodnutý čas – to je v pořádku. Naopak zajít do bytu vlastním klíčem, když je nájemník v práci a o ničem neví, je porušením jeho práv a může vést k náhradě újmy.
Shrnutí
Byt během nájmu „patří" nájemníkovi v tom smyslu, že má právo na soukromí a nerušené užívání. Vstoupit smíte po předchozím oznámení a v přiměřené době (kontrola, opravy, prohlídky), bez oznámení jen při havárii. Nikdy ne svévolně vlastním klíčem. Pravidla si nejlépe dohodněte předem ve smlouvě.