Když se nájemník po skončení nájmu nevystěhuje
Publikováno
Co dělat, když nájemník po skončení nájmu neodejde – proč nesmíte měnit zámky ani vypínat energie, jak podat žalobu na vyklizení a vymáhat náhradu.
Nájem skončil, ale nájemník v bytě dál bydlí a odmítá odejít. Nepříjemná situace, která bohužel není výjimečná. Klíčové je vědět, co smíte a co v žádném případě ne – protože chybný postup může celý problém obrátit proti vám.
Co rozhodně nesmíte
I když je byt váš, nemůžete si po skončení nájmu pomoci svépomocí. Zakázané je zejména:
- vyměnit zámky a zabránit nájemníkovi ve vstupu,
- vystěhovat jeho věci,
- odpojit elektřinu, vodu nebo topení,
- nájemníka zastrašovat.
Takový postup je nezákonný a nájemník by se mohl domáhat ochrany i náhrady škody. I po skončení nájmu má totiž určitou ochranu, dokud byt fakticky užívá.
Správný postup krok za krokem
- Písemná výzva. Nájemníka písemně vyzvěte k vyklizení a předání bytu ke konkrétnímu datu. Uchovejte doklad o doručení.
- Pokus o dohodu. Někdy pomůže domluva na náhradním termínu nebo součinnost při stěhování.
- Žaloba na vyklizení. Pokud nájemník neodejde, podává se k soudu žaloba na vyklizení nemovitosti.
- Exekuční vyklizení. Na základě pravomocného rozhodnutí provede vyklizení soudní exekutor. Jen tato cesta je zákonná.
Máte nárok na náhradu
Nájemník, který užívá byt bez právního důvodu po skončení nájmu, se bezdůvodně obohacuje – máte právo na náhradu odpovídající obvyklému nájemnému za dobu neoprávněného užívání, případně na náhradu škody. K pokrytí dluhů může posloužit i kauce (jistota).
Příklad
Nájem skončil k 30. 6., nájemník se vystěhoval až 31. 8. Za červenec a srpen, kdy byt užíval bez právního důvodu, máte nárok na náhradu ve výši obvyklého nájmu (např. 2× 16 000 = 32 000 Kč), kterou lze započíst proti kauci a zbytek vymáhat.
Jak problémům předcházet
- Mějte pořádnou smlouvu a jasně sjednané ukončení a výpovědní podmínky.
- Nájemníka si předem prověřte.
- Veďte předávací protokol a sjednejte přiměřenou kauci.
- Reagujte včas – souvisí to i s postupem, když nájemník neplatí.
Pokud nechcete tyto situace řešit sami, může je za vás převzít naše správa bytu.
Shrnutí
Nikdy neřešte nevystěhování svépomocí – žádné výměny zámků ani odpojení energií. Postupujte přes písemnou výzvu a soudní žalobu na vyklizení, po níž následuje exekuce. Za dobu neoprávněného užívání máte nárok na náhradu. A nejlepší je problémům předcházet dobrou smlouvou a výběrem nájemníka.