Domácí mazlíčci v nájmu: co lze a nelze zakázat

Otázka domácích zvířat patří u pronájmu k nejčastějším sporům. Pronajímatelé se bojí škod a zápachu, nájemníci chtějí bydlet se svým mazlíčkem. Jak to tedy je – může pronajímatel zvíře zakázat?

Co říká zákon

Občanský zákoník je k mazlíčkům spíše vstřícný: nájemník má zpravidla právo chovat v bytě zvíře. Pronajímatel to nemůže paušálně a plošně zakázat, pokud chov nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Úplný zákaz „žádná zvířata" tak nemusí být vymahatelný.

To ovšem neznamená, že si nájemník může pořídit cokoli a v jakémkoli množství – chov musí odpovídat velikosti a povaze bytu a nesmí obtěžovat okolí.

Co si můžete ošetřit ve smlouvě

Místo neúčinného plošného zákazu je lepší nastavit rozumná pravidla:

• Povinnost oznámit chov zvířete a jeho druh/počet.
• Odpovědnost nájemníka za škody a úklid způsobené zvířetem.
• Vyšší kauci (v rámci zákonného limitu) jako polštář na případné škody.
• Povinnost udržovat hygienu a nerušit sousedy.

Tato ujednání patří do nájemní smlouvy a navazují na obecná práva a povinnosti stran.

Ochrana před škodami

Nejlepší ochranou je pořádný předávací protokol s fotodokumentací stavu bytu. Při vrácení pak snadno odlišíte běžné opotřebení od škod způsobených zvířetem, které lze řešit z kauce. Připomeňme, že běžné opotřebení nese pronajímatel – detail v článku Opravy: kdo co platí.

Příklad

Nájemník chce psa. Místo zákazu do smlouvy uvedete, že chov je povolen po oznámení, nájemník odpovídá za škody a úklid a skládá kauci ve výši dvou nájmů. Pes poškodí podlahu – škodu doložíte protokolem a fotkami a uhradíte ji z kauce, kterou nájemník následně doplní.

Vyplatí se mazlíčky povolit?

Majitelé zvířat často hledají byt déle a hůř, takže vstřícný přístup rozšiřuje okruh zájemců a může zkrátit dobu obsazení (viz Jak vybrat nájemníka). S dobře nastavenými pravidly je riziko zvládnutelné.

Shrnutí

Plošný zákaz zvířat je zpravidla neúčinný – zákon nájemníkovi chov obvykle umožňuje, pokud neobtěžuje okolí. Řešením nejsou zákazy, ale jasná pravidla ve smlouvě, přiměřená kauce a předávací protokol. Vstřícnost k mazlíčkům navíc rozšiřuje okruh nájemníků.