Jak vybrat a prověřit nájemníka
Publikováno
Jak najít spolehlivého nájemníka a předejít problémům – prověření bonity, referencí a dokladů, na co si dát pozor a co si ověřit před podpisem smlouvy.
Výběr nájemníka je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí celého pronájmu. Spolehlivý nájemník, který platí včas a o byt pečuje, vám ušetří spoustu starostí. Problémový nájemník naopak dokáže znepříjemnit život na měsíce i roky. Vyplatí se proto věnovat výběru a prověření náležitý čas.
Kde a jak inzerovat
Kvalitní inzerát přiláká víc zájemců a dá vám možnost vybírat. Uveďte pravdivé informace, přidejte kvalitní fotografie a jasně napište podmínky (výše nájmu a záloh, kauce, možnost domácích zvířat, doba nájmu). Čím přesnější inzerát, tím méně nevhodných zájemců budete muset odfiltrovat.
Na co se ptát při prohlídce
Osobní setkání na prohlídce je nejlepší příležitost udělat si obrázek. Nebojte se zeptat na:
- Důvod stěhování a představu o délce nájmu.
- Zaměstnání a příjem – nájem by neměl přesáhnout zhruba třetinu čistého příjmu domácnosti.
- Počet osob, které budou byt užívat, a případná domácí zvířata.
- Reference od předchozího pronajímatele.
Jak prověřit bonitu a důvěryhodnost
U vážného zájemce je namístě ověřit, že bude schopen nájem platit. Můžete si vyžádat:
- Potvrzení o příjmu nebo pracovní smlouvu, u podnikatelů daňové přiznání.
- Reference od předchozího pronajímatele – krátký telefonát řekne hodně.
- Nahlédnutí do registrů dlužníků (existují služby, které prověří, zda zájemce není v exekuci či insolvenci).
- Ověření totožnosti podle občanského průkazu při podpisu smlouvy.
Vždy postupujte v souladu s GDPR – shromažďujte jen údaje, které skutečně potřebujete, a citlivé informace bezpečně uchovávejte. V RentControlu jsou identifikační údaje nájemníků (rodné číslo, číslo OP, číslo účtu) uloženy šifrovaně.
Na co si dát pozor
Varovným signálem bývá spěch a tlak na okamžitý podpis, neochota doložit příjem nebo totožnost, snaha platit dlouho dopředu v hotovosti bez dokladů, nebo časté stěhování bez zjevného důvodu. Důvěřujte i vlastnímu úsudku – pokud něco nesedí, není nutné byt pronajmout prvnímu zájemci.
Ochrana ve smlouvě
I nejlepší prověření nenahradí dobře napsanou smlouvu. Sjednejte přiměřenou kauci (jistotu), jasně popište stav bytu v předávacím protokolu a nastavte rozumnou výpovědní dobu. Tím snížíte riziko, i kdyby se výběr přece jen nepovedl.
Shrnutí
Dejte si na výběru záležet: kvalitní inzerát, osobní prohlídka, ověření příjmu a referencí a pořádná smlouva s kaucí. Investovaný čas se mnohonásobně vrátí v podobě klidného a bezproblémového nájmu.