Pronájem cizincům: co ověřit a na co si dát pozor

Cizinci tvoří významnou část poptávky po nájmu – od zahraničních zaměstnanců přes studenty po rodiny. Pronájem cizincům není nic složitého, má ale pár specifik, která je dobré ohlídat.

Co si ověřit

Postupujte v zásadě stejně jako u běžného výběru nájemníka, navíc ale prověřte:

• Totožnost podle cestovního pasu nebo dokladu.
• Oprávnění k pobytu (u občanů zemí mimo EU povolení k pobytu / vízum).
• Příjem – pracovní smlouva u zaměstnavatele, případně potvrzení firmy u relokovaných zaměstnanců.

Nikdy nediskriminujte podle národnosti – posuzujte spolehlivost a bonitu stejně jako u kohokoli jiného.

Ohlašovací povinnost

Pozor na ohlašovací povinnost ubytovatele: pronajímatel má u cizinců obvykle povinnost jejich ubytování oznámit cizinecké policii ve stanovené lhůtě. Ověřte si aktuální podmínky – je to zákonná povinnost, jejíž nesplnění může být pokutováno.

Smlouva a jazyk

Uzavřete standardní nájemní smlouvu. Pokud nájemník nemluví česky, zvažte dvojjazyčné znění nebo alespoň srozumitelné vysvětlení klíčových bodů (nájem, zálohy, výpověď, kauce), ať později nevznikají nedorozumění.

Kauce jako jistota

U nájemníků, kteří se mohou v budoucnu vrátit do zahraničí, je přiměřená kauce obzvlášť důležitá – pokrývá případné dluhy či škody, kdyby odjezd proběhl narychlo. Veďte pořádný předávací protokol.

Příklad

Zahraniční zaměstnanec s pracovní smlouvou u české firmy hledá byt na dva roky. Ověříte pas, povolení k pobytu a pracovní smlouvu, uzavřete dvojjazyčnou smlouvu, vyberete kauci a ubytování nahlásíte cizinecké policii. Často je nájemníkem platí přímo zaměstnavatel, což je pro vás další jistota – blízké i firemním pronájmům.

Shrnutí

Cizinci jsou plnohodnotní nájemníci – jen si ověřte totožnost, pobyt a příjem, splňte ohlašovací povinnost, uzavřete srozumitelnou smlouvu a vyberte kauci. S dobře nastaveným procesem jde o stabilní a často velmi spolehlivý segment.