Jak řešit problémového nájemníka

Většina nájemníků je bezproblémová, ale sem tam narazíte na někoho, kdo vám znepříjemní život. Klíč je reagovat věcně, včas a po pořádku – ne se nechat vytočit ani situaci ignorovat. Pojďme si projít typické problémy a jejich řešení.

Časté typy problémů

• Neplacení nájmu – nejčastější a nejzávažnější.
• Rušení sousedů – hluk, nepořádek, stížnosti z domu.
• Poškozování bytu nad rámec běžného opotřebení.
• Neoprávnění spolubydlící nebo neohlášený podnájem.
• Odmítání přístupu k nutným opravám či kontrolám.

Postupujte odstupňovaně

1. Komunikace. Nejdřív problém probdejte – řada situací se vyřeší domluvou.
2. Písemná výzva. Pokud domluva nestačí, zašlete prokazatelnou písemnou výzvu k nápravě s termínem. Je to důležitý doklad pro další kroky.
3. Kauce. Dluhy a škody kryje kauce; nájemník ji pak zpravidla doplňuje.
4. Výpověď. Při hrubém či opakovaném porušení přichází na řadu výpověď ze zákonného důvodu.
5. Soudní cesta. Když nájemník po skončení nájmu neodejde, řeší se to žalobou na vyklizení – nikdy ne svépomocí.

U neplacení nečekejte

Nejzávažnější je neplacení – čím dřív zareagujete, tím lépe. Podrobný postup má článek Když nájemník neplatí. Nikdy neřešte dluh vypnutím energií nebo výměnou zámků – to je nezákonné.

Rušení sousedů a škody

U stížností sousedů si zajistěte doklady (písemné stížnosti, případně od SVJ – viz SVJ a pronájem) a nájemníka písemně vyzvěte k nápravě. U škod pomůže předávací protokol a fotodokumentace.

Nejlepší obrana je prevence

Většině problémů předejdete už výběrem nájemníka (viz Jak vybrat a prověřit nájemníka), pořádnou smlouvou a přiměřenou kaucí. Investovaný čas na začátku se mnohonásobně vrátí.

Shrnutí

Problémového nájemníka řešte odstupňovaně: komunikace, písemná výzva, čerpání kauce a v krajním případě výpověď a soudní vyklizení. Nikdy nepostupujte svépomocí mimo zákon. A hlavně – dobrý výběr nájemníka a smlouva většině problémů předejdou. Nechcete to řešit sami? Pomůže správa bytu.