Home office a podnikání nájemníka v bytě

Práce z domova je dnes běžná a řada nájemníků v bytě pracuje. Kdy je to naprosto v pořádku a kdy už jde o problém, který byste jako pronajímatel měli řešit? Rozdíl je mezi tichým home office a reálným provozem firmy.

Běžný home office řešit nemusíte

Pokud nájemník sedí u počítače, telefonuje a fakturuje, jde o běžné užívání bytu, které nijak neruší okolí ani nemění charakter bytu. To řešit nemusíte a bránit tomu by ani nebylo namístě – souvisí to s právem na nerušené užívání.

Kdy už je potřeba váš souhlas

Jiná situace nastává, když nájemník chce:

• zapsat si do bytu sídlo firmy (viz Sídlo firmy nájemníka),
• provozovat živnost s klienty, provozem nebo skladem v bytě,
• cokoli, co zvyšuje provoz v domě nebo obtěžuje sousedy.

K zápisu sídla je nutný souhlas vlastníka a rušivý provoz můžete omezit či zakázat.

Rizika rušivého podnikání

• Vyšší opotřebení a provoz (zásilky, klienti).
• Reakce SVJ a sousedů (viz SVJ a pronájem).
• Případné hygienické či bezpečnostní nároky u některých činností.

Jak to ošetřit ve smlouvě

Do nájemní smlouvy je vhodné uvést, že byt slouží k bydlení, běžná práce z domova je v pořádku, ale sídlo firmy a podnikání s provozem jen s vaším písemným souhlasem. Předejdete tím nedorozuměním.

Příklad

Nájemník je grafik a pracuje z domova u počítače – to je běžný home office, nemusíte řešit nic. Kdyby ale chtěl v bytě provozovat kadeřnictví s klienty nebo sklad e-shopu s denními závozy, jde o rušivý provoz, který můžete odmítnout nebo přísně omezit.

Daňová poznámka

Podnikání nájemníka nemění nic na vašich daních z pronájmu – ty se řídí příjmem z nájmu (viz Daň z pronájmu), bez ohledu na to, co nájemník v bytě dělá.

Shrnutí

Běžný home office je součást bydlení a řešit ho nemusíte. Sídlo firmy a podnikání s provozem, klienty či skladem ale vyžaduje váš souhlas a můžete ho omezit. Vše si jasně ošetřete ve smlouvě. Vaše daně z pronájmu se tím nemění.