Energetická náročnost budov (EPBD): co čeká pronajímatele

Energetická náročnost budov je jedno z největších témat, které pronajímatele v příštích letech čeká. Evropská směrnice EPBD míří k tomu, aby budovy postupně snižovaly spotřebu energie – a to se dotkne i majitelů bytů, kteří je pronajímají. Co z toho plyne a jak se připravit?

O co v EPBD jde

Cílem je postupné zlepšování energetické náročnosti budov a útlum těch nejméně úsporných. V praxi to znamená větší důraz na zateplení, kvalitní okna, moderní zdroje tepla a nižší spotřebu. Konkrétní podoba a termíny se promítají do národní legislativy a v čase se vyvíjejí – aktuální stav je vhodné si ověřit.

Proč by vás to mělo zajímat, i kdyby to nebylo povinné

Energetická náročnost dnes ovlivňuje pronájem hned několika způsoby:

• Provozní náklady. Úspornější byt má nižší zálohy na energie, takže nájemník unese vyšší samotný nájem – souvisí to s tím, jak nastavujete zálohy a vyúčtování.
• Atraktivita a pronajímatelnost. Byt s dobrou energetickou třídou se pronajme snáz a rychleji.
• Hodnota nemovitosti. Energeticky náročné byty mohou do budoucna hůř držet cenu.

Co s tím může pronajímatel dělat

• Menší kroky: výměna oken, těsnění, termohlavice, úsporné osvětlení, moderní zdroj tepla. Tipy najdete i v článku Jak připravit byt na pronájem.
• Větší renovace: zateplení a rekonstrukce. Ty se často počítají jako technické zhodnocení, které navyšuje vstupní cenu pro odpisy.
• Zvážit výměnu bytu: u starší a energeticky náročné jednotky může dávat smysl ji prodat a pořídit kvalitnější novostavbu s lepší třídou.

Kdy zvážit „starý za nový"

Pokud by renovace vyšla draho a byt by i tak zůstal energeticky slabý, může být výhodnější starší byt prodat a koupit novostavbu s nízkými provozními náklady a vyšším potenciálem. Ceny si předem ověřte – například přes odhad tržní ceny stávajícího bytu. Celý proces řeší naše služba Vyměň starý za nový.

Shrnutí

EPBD zvyšuje tlak na energetickou úspornost budov. I bez ohledu na povinnosti se úspornější byt lépe pronajímá, má nižší náklady a lépe drží hodnotu. Řešte to postupnými kroky, většími renovacemi, nebo výměnou za kvalitnější byt – podle toho, co u vaší nemovitosti dává v číslech smysl.