Nová zelená úsporám a dotace pro pronajímatele

Zateplení, nová okna nebo úsporný zdroj tepla stojí peníze – část z nich ale můžete pokrýt dotací. Program Nová zelená úsporám a podobné podpory se týkají i pronajímatelů a bytových domů. Jak toho využít?

Na co dotace míří

Podpory na úspory energie typicky cílí na:

• zateplení fasády a střechy,
• výměnu oken a dveří,
• úsporné zdroje tepla (tepelné čerpadlo, kotel),
• fotovoltaiku a další úsporná opatření.

Konkrétní podmínky, sazby a dostupné oblasti se v čase mění – aktuální stav si vždy ověřte na oficiálních stránkách programu.

Proč to pronajímatele zajímá

• Nižší provozní náklady = atraktivnější byt a prostor pro vyšší nájem (viz Energie a služby).
• Vyšší hodnota a lepší energetická třída – stále důležitější kvůli energetické náročnosti budov.
• Dotace sníží náklady na rekonstrukci (viz Rekonstrukce na pronájem).

Bytové domy a SVJ

U bytů v domě se velká opatření (zateplení, střecha) řeší přes SVJ – dotaci žádá společenství a náklady i podpora se dělí mezi vlastníky. Zajímejte se proto o plány SVJ a hlasujte pro rozumné energetické projekty.

Daňová stránka

Zateplení a modernizace bývají technickým zhodnocením, které navyšuje vstupní cenu pro odpisy (viz návod Technické zhodnocení vs. oprava). Přijatá dotace naopak vstupní cenu pro odpisy snižuje – zohledněte to v evidenci.

Příklad

SVJ zateplí dům a vymění okna. Díky dotaci pokryje část nákladů, takže váš podíl na investici je nižší. Byt má pak nižší náklady na topení (atraktivnější pro nájemníka), lepší energetickou třídu a vyšší hodnotu. Investice se tak vrací hned několika způsoby.

Shrnutí

Dotace na úspory energie (Nová zelená úsporám) mohou pronajímateli výrazně snížit náklady na zateplení, okna, zdroje tepla i fotovoltaiku – a zvýšit hodnotu i pronajímatelnost bytu. U domů se řeší přes SVJ. Aktuální podmínky ověřte na oficiálních stránkách programu a myslete i na daňové souvislosti.