Automatické prodloužení nájmu na dobu určitou

Nájem na dobu určitou má daný konec – ale ne vždy tím opravdu skončí. Občanský zákoník totiž zná automatické obnovení nájmu, které řadu pronajímatelů překvapí. Jak to funguje a jak s tím pracovat?

Kdy se nájem obnoví sám

Pokud nájemník po skončení nájmu na dobu určitou pokračuje v užívání bytu a pronajímatel ho písemně nevyzve k odevzdání bytu (v zákonné lhůtě po skončení), nájem se za zákonných podmínek obnoví – zpravidla za stejných podmínek, obvykle však nejdéle na jeden rok. Nechtěné prodloužení tak vzniká jen tím, že nic neuděláte.

Jak automatickému prodloužení předejít

• Hlídejte si konec doby určité a jednejte včas.
• Pokud nechcete pokračovat, písemně vyzvěte nájemníka k vyklizení a předání bytu ke konci nájmu (v zákonné lhůtě).
• Řešte to už během nájmu – souvisí to s dobou určitou vs. neurčitou.

Jak ho naopak využít

Automatické obnovení nemusí vadit – pokud jste s nájemníkem spokojení, může být pohodlné nechat nájem plynule pokračovat. Lepší je ale vědomé prodloužení dodatkem, kde si zároveň můžete upravit nájem (viz inflační doložka) – máte tak vše pod kontrolou, ne náhodou.

Když nájemník po konci bydlí dál a odmítá odejít

Pokud jste nájemníka vyzvali a on přesto neodešel, řeší se to standardně – nikdy ne svépomocí. Postup popisuje článek Když se nájemník nevystěhuje.

Příklad

Nájem na 1 rok končí 30. 6. Nájemník bydlí dál a vy neuděláte nic – nájem se automaticky obnoví. Kdybyste ho ale do konce nájmu písemně vyzvali k předání bytu, nájem by řádně skončil. Chcete-li naopak pokračovat, je čistší podepsat dodatek s novou dobou a upraveným nájmem.

Shrnutí

Nájem na dobu určitou se může automaticky obnovit, pokud nájemník bydlí dál a vy ho písemně nevyzvete k odevzdání bytu. Chcete-li skončit, jednejte včas a písemně; chcete-li pokračovat, raději podepište dodatek. Konec doby určité si vždy hlídejte – správu i termíny za vás ohlídá správa bytu.