Zvyšování nájmu a inflační doložka

Nájem nastavený před pěti lety má dnes kvůli inflaci výrazně nižší reálnou hodnotu. Aby vám příjem z pronájmu neztrácel na hodnotě, je potřeba nájem v čase přiměřeně zvyšovat. Zákon i praxe k tomu nabízejí jasné nástroje – klíčová je inflační doložka.

Proč nájem vůbec zvyšovat

Při průměrné inflaci ztrácí pevný nájem každý rok část kupní síly. Za deset let může být reálná hodnota nezměněného nájmu i o desítky procent nižší. Zvyšování nájmu tedy není chamtivost, ale udržení reálné hodnoty vašeho příjmu a pokrytí rostoucích nákladů na údržbu.

Inflační doložka: nejčistší řešení

Inflační doložka je ujednání ve smlouvě, které umožňuje nájem každoročně upravit o inflaci (typicky podle indexu spotřebitelských cen zveřejňovaného Českým statistickým úřadem). Její výhody:

• Zvýšení je předvídatelné a smluvně podložené – nájemník s ním počítá.
• Nemusíte pokaždé vyjednávat ani se spoléhat na zákonný limit.
• Nájem drží krok s inflací automaticky.

Doložku je nejlepší zařadit do smlouvy hned na začátku. Konkrétní navýšení pak každý rok provedete na základě zveřejněné inflace.

Zvýšení bez dohody: zákonný limit

Pokud inflační doložku ve smlouvě nemáte a nájemník se zvýšením nesouhlasí, umožňuje občanský zákoník navrhnout zvýšení nájmu i jednostranně – ovšem jen do zákonného limitu. Zjednodušeně platí, že navržené zvýšení spolu s předchozími zvýšeními za poslední tři roky nesmí přesáhnout stanovený strop (odvozený od obvyklého nájemného v místě, se zákonným omezením nárůstu). Nájemník má na vyjádření lhůtu a při nesouhlasu může rozhodnout soud. Přesné podmínky si ověřte podle aktuálního znění zákona.

Jak zvýšení provést v praxi

Ať už zvyšujete podle doložky, nebo dohodou, každou změnu nájmu je vhodné zachytit písemným dodatkem ke smlouvě s uvedením nové výše nájmu a data účinnosti. Nájemníka informujte s předstihem a věcně – vysvětlení (inflace, rostoucí náklady) pomáhá k hladké akceptaci.

V RentControlu řešíte změny nájmu právě dodatky. Aplikace pak automaticky počítá s aktuální výší nájmu z posledního platného dodatku – v platbách, ve výnosnosti i v přehledu portfolia.

Spočítejte si dopad inflace

Chcete vidět, jak se nájem vyvíjí při započtení inflace a proč je doložka tak důležitá? Vyzkoušejte naši kalkulačku inflační doložky, která ukáže postupné navyšování nájmu v čase.

Shrnutí

Aby vám nájem neztrácel hodnotu, zařaďte do smlouvy inflační doložku a nájem každoročně upravujte o inflaci. Bez doložky lze zvyšovat do zákonného limitu. Každou změnu podchyťte dodatkem a nájemníka informujte s předstihem.