Vybavení bytu na pronájem: co se vyplatí pořídit

Zařídit byt na pronájem chytře znamená utratit tam, kde se to vrátí ve vyšším nájmu a spokojeném nájemníkovi – a neutrácet za věci, které jen zdražují a snadno se poškodí. Kde je ta hranice?

Zařízený, nebo nezařízený?

Rozhodněte se podle cílového nájemníka: zařízený byt se pronajme dráž a rychleji zejména menším domácnostem a studentům, nezařízený preferují rodiny s vlastním nábytkem. Souvislosti řeší i článek Jak připravit byt na pronájem.

Do čeho se vyplatí investovat

• Funkční kuchyň – linka, deska, trouba, lednice. Základ, který nájemníci očekávají.
• Pračka – u nás téměř nutnost, výrazně zvyšuje atraktivitu.
• Odolné podlahy a povrchy – kvalitní, snadno čistitelné materiály vydrží víc nájemníků.
• Úložné prostory – skříně, vestavěné úložné řešení.
• Základní postel a jídelní stůl u zařízených bytů.

Za co zbytečně neutrácet

• Drahé a křehké kousky – luxusní nábytek, designové doplňky, které se rychle opotřebují.
• Přehnaná elektronika (drahá TV) – nájemníci mají často vlastní.
• Vysoce specifický osobní vkus – sázejte na neutrální a nadčasové.

Zlaté pravidlo: odolné a praktické před luxusním. Vybavení se opotřebí a levnější kvalitní kus vyměníte bez lítosti.

Vliv na nájem a náklady

Zařízený byt zpravidla znamená vyšší nájem (viz Jak stanovit nájem), ale i vyšší opotřebení a údržbu vybavení, které je na pronajímateli (viz Opravy: kdo co platí). Počítejte proto s rezervou na obměnu.

Příklad

Do zařízení menšího bytu vložíte cca 120 000 Kč (kuchyň, spotřebiče, pračka, postel, úložné). Díky tomu pronajmete o 1 500–2 500 Kč měsíčně dráž než nezařízený – investice se vrátí zhruba za 4–6 let a pak už jen vyděláváte.

Shrnutí

Investujte do funkční kuchyně, pračky, odolných povrchů a úložných prostor; vyhněte se drahým a křehkým kouskům. Sázejte na neutrální a praktické vybavení – zvýší nájem a přežije víc nájemníků. Se zařízením i pronájmem pomůže správa bytu.