Co s věcmi po nájemníkovi, který opustil byt

Nájemník se odstěhoval – ať už po skončení nájmu, nebo náhle „zmizel" – a v bytě zůstaly jeho věci. Co s nimi? Nejhorší, co můžete udělat, je hned je vyhodit. I opuštěné věci mají svého vlastníka a špatný postup vás může vyjít draho.

Věci nejsou automaticky vaše

To, že nájemník věci nechal v bytě, ještě neznamená, že se jich vzdal. Zůstávají jeho majetkem a vy s nimi nemůžete volně nakládat. Svévolné vyhození by mohlo vést k náhradě škody.

Správný postup

1. Zdokumentujte stav – sepište a vyfoťte, co v bytě zůstalo (navazuje na předávací protokol).
2. Písemně vyzvěte nájemníka (na poslední známou adresu, e-mail) k vyzvednutí věcí v přiměřené lhůtě.
3. Věci uschovejte po dobu lhůty – nemůžete je hned zlikvidovat.
4. Teprve když si je nájemník ani po výzvě a lhůtě nevyzvedne, můžete přistoupit k likvidaci či prodeji (podle hodnoty a okolností).

Náklady lze řešit z kauce

Náklady spojené s úschovou, vyklizením a likvidací věcí, stejně jako dlužný nájem, můžete započíst proti kauci. Proto je kauce i pro tyto situace důležitý polštář.

Když nájemník úplně zmizel

Pokud nájemník zmizel a nájem stále běží, nemůžete jednat, jako by skončil – svévolně měnit zámky ani byt vyklidit nesmíte. Nájem je potřeba nejdřív řádně ukončit (viz Výpověď z nájmu) a po jeho skončení případně řešit vyklizení.

Příklad

Po skončení nájmu zůstane v bytě starý nábytek a krabice. Vše vyfotíte, písemně vyzvete bývalého nájemníka k vyzvednutí do 30 dnů a věci zatím uskladníte. Když si je nevyzvedne, necháte je zlikvidovat a náklady započtete proti kauci. Postupovali jste správně a nehrozí vám náhrada škody.

Shrnutí

Věci opuštěné nájemníkem nesmíte hned vyhodit – zdokumentujte je, písemně vyzvěte k vyzvednutí, po přiměřené lhůtě je teprve zlikvidujte a náklady započtěte proti kauci. Když nájemník zmizel, nejdřív řádně ukončete nájem. Trpělivý a doložený postup vás ochrání.