Přejímka novostavby: jak převzít byt od developera
Publikováno
Jak převzít byt v novostavbě od developera – přejímací protokol, kontrola vad, měření a co dělat s nedodělky. Checklist, který ochrání vaše práva. S příkladem.
Převzetí bytu v novostavbě je zásadní okamžik – tady se rozhoduje, s jakými vadami a nedodělky případně zůstanete. Pečlivá přejímka vám ochrání práva a ušetří pozdější dohady s developerem. Jak na ni?
Přejímací protokol je základ
O předání se sepisuje přejímací (předávací) protokol, do kterého se zapíšou všechny zjištěné vady a nedodělky a stavy měřidel. Co do protokolu nezapíšete, se hůř reklamuje – proto si dejte na přejímce záležet a nespěchejte. Souvisí to i s běžným předávacím protokolem.
Co kontrolovat
- Povrchy – stěny, podlahy, obklady (praskliny, škrábance, nerovnosti).
- Okna a dveře – funkčnost, těsnost, poškození.
- Voda a odpady – baterie, odtoky, tlak, těsnost.
- Elektro – zásuvky, vypínače, jističe podle plánu.
- Vytápění a vzduchotechnika.
- Rozměry a provedení podle projektu a standardů (co bylo slíbeno).
- Stavy měřidel – elektřina, voda, teplo.
Nedodělky a vady
Zjištěné vady a nedodělky se zapíšou do protokolu spolu s termínem odstranění. U vážných vad, které brání užívání, můžete převzetí i odmítnout. Drobné nedodělky se řeší dodatečně – ale vždy písemně a s termínem.
Přizvěte odborníka
U dražší novostavby se vyplatí technik na přejímku, který odhalí to, co laik přehlédne (rovinnost, vlhkost, provedení rozvodů). Náklad je zlomek ceny bytu. Navazuje to na Koupi novostavby od developera.
Záruka a pozdější vady
Na novostavbu se vztahuje záruka za jakost – vady, které se projeví později, reklamujte písemně a dokumentujte (viz Vady nemovitosti a reklamace).
Příklad
Při přejímce bytu zjistíte poškrábané okno, netěsnící baterii a chybějící zásuvku oproti plánu. Vše zapíšete do protokolu s termínem odstranění do 30 dnů. Byt převezmete, ale máte černé na bílém, co má developer opravit. Kdybyste to nezapsali, prokazovali byste vady později mnohem hůř.
Shrnutí
Při přejímce novostavby si dejte na čas, vše pečlivě zkontrolujte a všechny vady a nedodělky zapište do protokolu s termínem odstranění. U dražšího bytu přizvěte technika. Pozdější vady řešte v záruce. Pečlivá přejímka je vaše nejlepší ochrana.