Vady nemovitosti a reklamace po koupi

Koupili jste byt a po čase se objeví vada, o které jste nevěděli. Máte smůlu, nebo se můžete bránit? Záleží na tom, o jakou vadu jde a co bylo ve smlouvě – kupující ale není bez práv.

Zjevné vs. skryté vady

• Zjevné vady – ty, které jste mohli zjistit při prohlídce. Na ty se pozdější reklamace obvykle nevztahuje.
• Skryté vady – které se projeví až později a nešly rozumně odhalit (např. skrytá vlhkost, vada rozvodů). Zde přichází ke slovu odpovědnost prodávajícího.

Odpovědnost prodávajícího

Prodávající obecně odpovídá za vady, které měla nemovitost při předání, i když se projeví později. Pokud o vadě věděl a zamlčel ji, je jeho postavení ještě horší. Klíčové je, co je uvedeno v kupní smlouvě – proto se vyplatí mít v ní prohlášení o stavu a vadách.

Lhůty

Skrytou vadu je potřeba vytknout bez zbytečného odkladu po jejím zjištění a zákon stanoví i celkové lhůty, do kdy lze vady u nemovitostí uplatnit. Konkrétní lhůty a postup si ověřte podle aktuálního znění zákona, případně s právníkem.

Čeho se domáhat

• Slevy z kupní ceny odpovídající vadě,
• odstranění vady nebo náhrady nákladů na opravu,
• ve vážných případech i odstoupení od smlouvy.

Novostavba: záruka developera

U novostavby od developera máte navíc záruku za jakost – developer odpovídá za vady stavby po stanovenou dobu. Vady reklamujte písemně a dokumentujte je.

Příklad

Půl roku po koupi se v ložnici objeví vlhkost z vadné izolace, kterou nešlo při prohlídce odhalit. Jde o skrytou vadu – vytknete ji prodávajícímu, doložíte (posudek, fotky) a požadujete slevu z ceny nebo úhradu opravy. Kdyby prodávající o vadě prokazatelně věděl a zamlčel ji, máte pozici ještě silnější.

Shrnutí

Za skryté vady, které měla nemovitost při předání, prodávající odpovídá – můžete žádat slevu, opravu nebo odstoupení. Zjevné vady jdou za vámi, proto nepodceňte prohlídku. U novostaveb platí záruka developera. Vadu vytkněte včas a písemně, u sporů se poraďte s právníkem.