Nájemník v exekuci: co řešit jako pronajímatel

Zjistíte, že váš nájemník má exekuci – nebo to hrozí. Co to pro vás znamená a na co si dát pozor? Dvě věci jsou zásadní: riziko neplacení a možnost, že exekutor přijde do bytu.

Vyšší riziko neplacení

Exekuce znamená, že nájemníkovi jsou obstaveny příjmy a majetek kvůli dluhům. To zvyšuje riziko, že přestane platit nájem. Reagujte proto včas a podle postupu v článku Když nájemník neplatí. Polštářem je i kauce.

Exekutor v bytě – pozor na vaše věci

Zásadní riziko: exekutor může přijít do bytu, kde nájemník bydlí, a zabavit movité věci. Problém je, že vychází z domněnky, že věci v bytě patří dlužníkovi – takže hrozí, že sepíše i vaše vybavení (kuchyň, spotřebiče, nábytek), které jste do bytu dali vy.

Jak ochránit své vybavení

• Mějte doklady o vlastnictví vybavení (faktury, účtenky).
• Veďte předávací protokol se seznamem a fotkami vašeho vybavení – prokáže, co je vaše.
• Pokud exekutor přesto sepíše vaše věci, lze se bránit návrhem na vyškrtnutí věci ze soupisu (a případně žalobou), kde vlastnictví doložíte.

Nájem a exekuce

Samotná exekuce nájemníka není důvodem k okamžité výpovědi – tím je až neplacení nájmu. Postupujte standardně: při dluhu výpověď ze zákonného důvodu, po skončení nájmu případně vyklizení soudní cestou.

Příklad

Nájemník má exekuci a exekutor přijde do bytu. Chce sepsat pračku a kuchyňskou linku, které jsou ale vaše. Díky předávacímu protokolu s fotkami a faktuře prokážete vlastnictví a požádáte o vyškrtnutí ze soupisu. Kdybyste doklady neměli, hrozilo by, že o vybavení přijdete.

Shrnutí

Nájemník v exekuci znamená vyšší riziko neplacení a možnost, že exekutor v bytě sepíše i vaše vybavení. Chraňte se doklady o vlastnictví a předávacím protokolem s fotkami a v případě neplacení postupujte standardně. Se správou a hlídáním plateb pomůže správa bytu.