Investice do nemovitosti s partnerem: jak ji ošetřit

Koupit investiční byt sám nemusí být v možnostech každého – spojit síly s dalším investorem umožní dosáhnout na lepší nemovitost. Společná investice ale stojí a padá na jasné dohodě, jinak z ní snadno vzniknou spory.

Výhody společné investice

• Víc kapitálu – dosáhnete na dražší nebo více nemovitostí (viz Kolik vlastních peněz).
• Rozložení rizika a nákladů mezi víc lidí.
• Možnost doplnit se – jeden má kapitál, druhý čas nebo zkušenosti.

Hlavní rizika

Největší riziko nejsou nemovitosti, ale vztahy mezi investory: neshody o správě, různé cíle, potřeba jednoho z partnerů vystoupit. Bez dohody se z toho stává problém.

Co ošetřit předem

• Podíly – kdo vložil kolik a jaký má podíl na vlastnictví i výnosu.
• Rozdělení příjmů a nákladů podle podílů.
• Rozhodování – kdo rozhoduje o pronájmu, opravách, prodeji.
• Výstupní strategie – jak jeden vystoupí (předkupní právo druhého, ocenění podílu, co při neshodě).

Forma: spoluvlastnictví, nebo firma?

Byt můžete držet v podílovém spoluvlastnictví (každý zapsán v katastru dle podílu), nebo přes společnou firmu (s.r.o.), kde vlastníte podíly. Firma usnadňuje rozhodování, vstup a výstup i převod podílu, za cenu vyšší administrativy – souvislosti popisuje článek Fyzická osoba vs. s.r.o.

Příklad

Dva kamarádi koupí byt za 4 miliony, každý vloží polovinu vlastních zdrojů a mají podíl 50/50. Do písemné dohody dají, že rozhodnutí nad určitou částku musí odsouhlasit oba, výnos si dělí půl na půl a když chce jeden vystoupit, druhý má předkupní právo za cenu podle znaleckého odhadu. Tím předejdou budoucím sporům.

Shrnutí

Společná investice umožní dosáhnout na lepší nemovitost, ale vyžaduje jasnou písemnou dohodu o podílech, výnosu, rozhodování a výstupu. Zvažte i držení přes firmu. S dobře nastavenými pravidly je to skvělý způsob, jak začít. S výběrem bytu pomůžeme v sekci Najdeme vám investiční byt.