Investiční apartmán na horách nebo u vody
Publikováno
Vyplatí se koupit rekreační apartmán na horách nebo u vody k pronájmu? Sezónnost, výnos, náklady, správa a rizika krátkodobého rekreačního pronájmu. S příkladem.
Apartmán na horách nebo u vody láká představou vlastní dovolené i příjmu z pronájmu turistům. Je to ale jiná disciplína než pronájem městského bytu – s vyšším potenciálem, ale i vyššími riziky. Vyplatí se to?
Rekreační pronájem = krátkodobý pronájem
Apartmán se obvykle pronajímá krátkodobě turistům, což je jiný svět než dlouhodobý nájem – vyšší výnos, ale i vyšší pracnost a náklady (viz Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem). Často jde fakticky o ubytovací službu se vším všudy (viz Kdy vzniká živnost nebo DPH).
Sezónnost je klíčová
Rekreační apartmány jsou silně sezónní – hory v zimě (a v létě), voda v létě. Mimo sezónu bývá obsazenost nízká. Výnos proto počítejte realisticky přes celý rok, ne podle plné sezóny.
Náklady a správa
- Úklid, výměna prádla, check-in hostů – buď to děláte sami (nereálné na dálku), nebo platíte správcovskou službu.
- Provize platform (Airbnb, Booking).
- Vybavení a opotřebení – apartmán musí být plně zařízený.
- Poplatky a případná regulace.
Výhody
- Potenciálně vyšší výnos v sezóně než u dlouhodobého pronájmu.
- Vlastní využití – můžete apartmán sami užívat mimo obsazené termíny.
- Dlouhodobý růst hodnoty v atraktivní lokalitě.
Rizika
- Kolísavá obsazenost a závislost na sezóně a počasí.
- Vysoká pracnost nebo náklad na správu.
- Menší likvidita a užší okruh kupců při prodeji.
Příklad
Apartmán na horách vydělá v zimní a letní sezóně slušně, ale na jaře a na podzim stojí prázdný. Po započtení úklidu, provizí platforem, správy a nižší mimosezónní obsazenosti vyjde reálný roční výnos často podobně jako u městského bytu – jen s výrazně vyšší pracností. Bonusem je vlastní využití. Spočítejte si to konzervativně v kalkulačce výnosnosti.
Shrnutí
Rekreační apartmán může v sezóně vydělat víc než městský byt, ale je silně sezónní, pracný a méně likvidní – a po započtení všech nákladů se reálný výnos často srovná s běžným pronájmem. Dává smysl hlavně, když oceníte i vlastní využití. Počítejte konzervativně; s výběrem pomůžeme v sekci Najdeme vám investiční byt.