Odpisové skupiny a doba odpisování nemovitostí
Přehled odpisových skupin a doby odpisování – do které skupiny patří byt a bytový dům a jak dlouho se nemovitosti odepisují.
Než začnete nemovitost odepisovat, musíte ji zařadit do správné odpisové skupiny. Ta určuje, jak dlouho se majetek odepisuje – tedy přes kolik let se jeho vstupní cena promítne do nákladů. U nemovitostí jde o dlouhé doby, což odpovídá jejich životnosti.
Doba odpisování podle skupiny
- 1. skupina – 3 roky (např. počítače, kancelářská technika)
- 2. skupina – 5 let (např. automobily, nábytek, stroje)
- 3. skupina – 10 let (např. některé konstrukce a zařízení)
- 4. skupina – 20 let (např. oplocení, inženýrské sítě, budovy ze dřeva a plastů)
- 5. skupina – 30 let (většina budov včetně bytových)
- 6. skupina – 50 let (administrativní budovy, hotely, obchodní domy)
Kam patří byty a bytové domy
Byty, bytové domy a rodinné domy se zpravidla řadí do 5. odpisové skupiny s dobou 30 let. Do 6. skupiny (50 let) patří budovy určené převážně k jinému než bydlení – například administrativní budovy, hotely nebo obchodní domy.
Proč na skupině záleží
Zařazení má zásadní vliv na výši ročního odpisu: čím delší doba odpisování, tím nižší roční odpis. Byt v 5. skupině (30 let) tedy odepíšete rychleji a s vyšším ročním nákladem než budovu v 6. skupině (50 let). U rovnoměrných odpisů v 5. skupině odepisujete 1,4 % v prvním roce a 3,4 % v dalších letech; v 6. skupině 1,02 % a 2,02 %.
Nastavení v RentControlu
Odpisovou skupinu jednoduše vyberete v nastavení odpisů u konkrétní nemovitosti (s uvedenou dobou odpisování u každé volby). Tabulka odpisů se okamžitě přepočítá podle zvolené skupiny i metody.
Jde o obecné informace, ne o daňové poradenství. Zařazení konkrétní nemovitosti konzultujte s daňovým poradcem.