Hypotéky: splátky, úroky a umořování jistiny
Jak v RentControl sledovat hypotéky – měsíční splátku, úrokovou sazbu po obdobích, zaplacené úroky, umořenou jistinu a zůstatek úvěru.
Většina pronajímaných bytů je financována hypotékou a splátka úvěru bývá největší pravidelný výdaj. Modul Hypotéky vám dává nad tímto financováním úplný přehled – z výše úvěru, doby splácení a úrokových sazeb sestaví splátkový kalendář a spočítá všechna klíčová čísla.
Co o hypotéce zadáte
- Výši úvěru (financování) a vlastní zdroje – nebo LTV, ze kterého se dopočítají.
- Dobu splácení v letech a datum čerpání.
- Úrokové sazby podle jednotlivých fixací.
Co vám modul spočítá
- Měsíční splátku a aktuální úrokovou sazbu.
- Zaplacené úroky a umořenou jistinu – kolik z každé splátky šlo na úrok a kolik na snížení dluhu.
- Zůstatek úvěru k dnešnímu dni – kolik ještě dlužíte.
- Postup splácení v procentech.
Na detailu nemovitosti navíc najdete roční rozpad splátek, úroků a umořené jistiny.
Úroková sazba po obdobích (fixace)
Úroková sazba se u hypoték v čase mění – po skončení fixace se přefixuje na novou. RentControl s tím počítá: můžete zadat více úrokových sazeb s platností od–do. Výpočet splátek a úroků pak správně reflektuje, že se sazba během splácení změnila, a čísla odpovídají realitě i po přefixování.
Úroky a daně
Zaplacené úroky z úvěru na pořízení nebo rekonstrukci pronajímané nemovitosti jsou daňově uznatelným nákladem. RentControl je proto automaticky předává do oddílu Daně, kde snižují základ daně z pronájmu. Nemusíte je nikde opisovat – stačí mít správně zadanou hypotéku.
Řazení a přehled
V přehledu Hypotéky vidíte souhrn za všechny úvěry (celkový dluh, zbývající zůstatek). Nemovitosti se řadí podle data pořízení od nejnovějších a kliknutím na zelený název se dostanete na detail konkrétní hypotéky.