Družstevní byt vs. osobní vlastnictví: co je lepší k pronájmu

Na trhu narazíte na dva typy bytů: družstevní a v osobním vlastnictví. Pro bydlení je rozdíl často jen formální, pro investora, který chce byt pronajímat, je ale zásadní. Pojďme si to rozebrat.

V čem je rozdíl

• Osobní vlastnictví: byt vlastníte, jste zapsáni v katastru nemovitostí. Nakládáte s ním volně – prodáte, zastavíte, pronajmete.
• Družstevní byt: byt vlastní bytové družstvo, vy vlastníte členský podíl a s ním právo byt užívat. „Prodej" znamená převod družstevního podílu.

Možnost pronájmu – klíčový rozdíl

Tohle je pro investora nejdůležitější: pronájem družstevního bytu často podléhá souhlasu družstva a některá družstva ho omezují nebo zpoplatňují. U bytu v osobním vlastnictví pronajímáte bez omezení. Souvisí to i s pravidly podnájmu. Než koupíte družstevní byt na investici, ověřte si stanovy družstva.

Financování

Družstevní byt se hůř financuje hypotékou – nemovitost nelze zastavit (nevlastníte ji), banky nabízejí spíš úvěry za horších podmínek. U osobního vlastnictví je hypotéka standardní (viz Hypotéka na investiční byt a Kolik vlastních peněz).

Cena

Družstevní byty bývají o něco levnější – právě kvůli omezením a horšímu financování. Nižší cena může zvýšit hrubý výnos, ale musíte počkat omezení pronájmu a financování.

Příklad

Stejný byt: družstevní za 3 600 000 Kč, v osobním vlastnictví za 4 000 000 Kč. Družstevní je levnější, ale družstvo pronájem podmiňuje souhlasem a poplatkem a hypotéka je horší. Pro čistě investiční pronájem tak obvykle vítězí osobní vlastnictví, i když je dražší – dává volnost a lepší financování.

Kdy může dávat smysl družstevní

Pokud družstvo pronájem umožňuje a vy máte vlastní zdroje (nepotřebujete hypotéku), může nižší cena družstevního bytu vyjít výhodně. Vždy ale nejdřív ověřte stanovy.

Shrnutí

Pro pronájem je obvykle výhodnější byt v osobním vlastnictví – volný pronájem a snadná hypotéka převáží nad nižší cenou družstevního bytu, který navíc často podléhá souhlasu družstva. U družstevního bytu vždy prověřte stanovy dřív, než koupíte. S výběrem pomůžeme v sekci Najdeme vám investiční byt.