Kalkulačka kauce (jistoty) a jejího úročení
Spočítejte maximální zákonnou výši kauce (jistoty), úrok z jistoty za dobu nájmu i částku k vrácení. Plus vysvětlení celé problematiky jistoty.
Jak vysokou kauci můžete po nájemci požadovat, kolik naroste na úrocích a kolik mu na konci vrátíte? Kalkulačka spočítá maximální zákonnou výši jistoty, její úročení za dobu nájmu i celkovou částku k vrácení.
Kalkulačka kauce a úročení
Úrok počítán složeně roční sazbou. Orientační výpočet.
Co je jistota (kauce)
Jistota – lidově kauce – je peněžní částka, kterou nájemce složí pronajímateli k zajištění nájemného a dalších povinností z nájmu. Upravuje ji § 2254 občanského zákoníku. Slouží jako polštář pro případ, že nájemce neplatí nájem, poškodí byt nebo nesplní jiné povinnosti.
Maximální výše jistoty
Zákon výši jistoty omezuje: smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného. Vyšší kauce by byla v rozporu se zákonem. Kalkulačka proto upozorní, pokud zadaná jistota tento limit překročí.
K čemu jistota slouží a její čerpání
Pronajímatel je oprávněn jistotu použít na úhradu dlužného nájemného, nedoplatků na službách nebo náhrady škody na bytě. Pokud jistotu oprávněně čerpá, může po nájemci požadovat její doplnění na původní výši. Jistota není „nájem navíc" – je to jen zajištění.
Úročení jistoty
Nájemce má podle zákona právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, a to alespoň ve výši zákonné sazby. Konkrétní sazba je v praxi předmětem výkladu, proto se často řeší přímo ve smlouvě – buď se sjedná úročený účet, nebo se nulový úrok kompenzuje například slevou z nájemného. V kalkulačce si sazbu nastavíte podle toho, co máte (nebo chcete mít) ve smlouvě.
Vrácení jistoty po skončení nájmu
Po skončení nájmu je pronajímatel povinen jistotu vrátit, a to zpravidla do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal. Předtím si může započíst případné dluhy a náhradu škody. Vrací se jistota včetně sjednaných úroků – přesně tu částku spočítá kalkulačka.
Jak to řeší RentControl
Výši jistoty i podmínky jejího vrácení zadáte přímo do nájemní smlouvy a promítnou se do generovaného PDF. Kauci můžete evidovat jako platbu a při ukončení nájmu ve formuláři uvedete, kdy a jak bude vrácena, včetně případného započtení nedoplatků či škod.
Text má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství; aktuální znění zákona a konkrétní situaci ověřte s právníkem.